Umowa dożywocia
Przez umowę dożywocia właściciel nieruchomości przenosi jej własność na inną osobę w zamian za prawo do dożywotniego zamieszkiwania w tej nieruchomości i prawo dożywotniego utrzymania.
Jeśli nowy właściciel nieruchomości uchyla się od powyższych obowiązków, dożywotnik może żądać przed sądem zmiany dożywocia na rentę. Należy pamiętać, że w przeciwieństwie do darowizny dożywocie nie jest zaliczane na schedę spadkową. Wartości nieruchomości przeniesionej przez spadkodawcę na nabywcę w zamian za dożywotnie utrzymanie nie dolicza się do zachowku.
Wymagane informacje do umowy ustanowienie dożywocia:
Dane stron umowy:
- imię, -nazwisko, -imiona rodziców, -seria, numer i data ważności dowodu osobistego, -nr PESEL, -stan cywilny, -wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową (jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój), -adres zamieszkania,
- przedmiot umowy dożywocia,
- wartość przedmiotu dożywocia,
- informacja o wydaniu przedmiotu dożywocia.
Wymagane dokumenty do umowy:
- dowód osobisty lub paszport,
- podstawa nabycia nieruchomości, jeśli podstawą nabycia dla osób fizycznych jest:
- dziedziczenie, zapis zwykły, dalszy zapis, zapis windykacyjny, polecenie testamentowe,
- darowizna, polecenie darczyńcy ustanowione po dniu 1 stycznia 2007 r.,
- zasiedzenie,
- nieodpłatne zniesienie współwłasności dokonane po dniu 1 stycznia 2007 r. niezbędne będzie również przedłożenie:
- zaświadczenia właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn
w zakresie nabycia przedmiotu czynności na wyżej wskazanej podstawie.
Ponadto jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość stanowiąca zabudowaną lub niezabudowaną działkę gruntu:
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
- wypis z rejestru gruntów opatrzony klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w księdze wieczystej,
- w przypadku niezgodności opisu nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków z księgą wieczystą lub odłączenia części nieruchomości- wyrys z mapy ewidencyjnej opatrzony klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu
w księdze wieczystej - w przypadku, gdy nieruchomość powstała w wyniku podziału- wyrys z mapy ewidencyjnej opatrzony klauzulą
o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w księdze wieczystej oraz decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości.
Koszty
1. Wynagrodzenie każdorazowo jest ustalane indywidualnie.
Maksymalne stawki przewidziane są w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku
w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.
W celu uzyskania ustalenia opłaty notarialnej związanej z umową zapraszam do kontaktu.
2. Podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości.
3. Opłaty sądowe gdy dla nieruchomości jest prowadzona księga wieczysta w wysokości 350 zł w tym 150 zł za wpis prawa dożywocia w księdze wieczystej oraz 200 zł za wpis prawa własności w księdze wieczystej.
4. Wysokość taksy notarialnej za wypisy wynosi 6 zł netto (7,38 zł brutto) za każdą rozpoczętą stronę.